De Levante is de groei-koploper van Spanje (Januari 2026)
De Spaanse Levante, en met name de provincie Alicante, positioneert zich met ongekende dynamiek aan de top van de nationale vastgoedmarkt. Recente cijfers en investeringsplannen bevestigen een robuuste groei die directe implicaties heeft voor investeerders.
1. Prijsontwikkeling & Marktpositie: De cijfers spreken boekdelen
De Comunidad Valenciana heeft het jaar 2025 afgesloten als de op één na snelst stijgende regio van Spanje, met een gemiddelde prijsstijging van maar liefst 17,3% voor bestaande bouw. In specifieke gevallen, met name in gefragmenteerde marktanalyses, zien we zelfs uitschieters tot 24,4% in gewilde wijken aan de Costa Blanca.
De provincie Alicante, een kerngebied voor vastgoedinvesteringen, bereikte in december 2025 een recordhoogte van € 2.703 per vierkante meter – een indrukwekkende stijging van 14,4% jaar-op-jaar. Dit is een duidelijke indicatie van een oververhitte vraagmarkt. De verwachtingen voor 2026 zijn eveneens positief, met prognoses van een verdere stijging van 7,8%, gedreven door een nieuwe instroom van jonge, Spaanse kopers en de aanhoudende buitenlandse interesse (meer dan 40% van de transacties in Alicante komt van internationale kopers).
2. De Oorzaak: Structurele schaarste en een bloeiende economie
De fundamentele oorzaak van deze prijsdynamiek is een structureel en toenemend tekort aan aanbod. Meer dan 74% van de beschikbare residentiële grond in Spanje is nog niet bouwrijp, en vergunningsprocedures duren in de Levante vaak langer dan een jaar. Dit resulteert in een aanzienlijke vertraging van nieuwbouwprojecten, terwijl de vraag – gestimuleerd door een sterke economie en toerisme – blijft toenemen.
De Comunidad Valenciana wordt door BBVA Research zelfs aangemerkt als de hardst groeiende regio van Spanje in 2026, met een verwachte BBP-groei van 3% (tegenover 2,4% nationaal). Deze economische vitaliteit, gecombineerd met de lage rentes, maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor zowel bewoners als investeerders.
3. Rentetrends en marktliquiditeit
Rente (Macro-economische context): De recente stabilisatie en lichte daling van de Euribor (van 3,6% naar 2,4%) heeft een directe positieve impact. Hypotheken worden betaalbaarder, wat de koopkracht stimuleert en de vraag naar woningen verder aanwakkert. Dit maakt vaste rendementen, zoals die van Serie 1 obligaties, in relatieve zin nog aantrekkelijker.
Liquiditeit (Exit-strategie): De extreme schaarste aan aanbod en de hoge vraag, zowel lokaal als internationaal, hebben de gemiddelde verkooptijd van woningen tot een historisch dieptepunt gebracht. Dit garandeert een hoge liquiditeit van het onderpand, wat essentieel is voor de veiligheid van een obligatiebelegging. De mogelijkheid om het onderpand snel en tegen een goede prijs te converteren naar kasstroom, versterkt de zekerheid voor obligatiehouders.
Bronvermelding:
Fotocasa Real Estate Index (8 jan 2026) - Jaaroverzicht 2025 & Huidige trends.
Idealista News (15 jan 2026) - Marktupdate provincie Alicante.
BBVA Research (20 jan 2026) - Regional Outlook Spain 2026.
Informe Suelos 2026 (Atlas Consultora) - Analyse bouwgrond.
Diputación de Alicante - Begrotingscijfers 2026.