Dossier Valencia 2026: Marktanalyse, Infrastructuur en Investeringsvooruitzichten

Introductie:

In een jaar waarin de Europese vastgoedmarkt stabiliseert, versnelt Valencia. Door een unieke combinatie van een structureel woningtekort en ambitieuze stedelijke vernieuwing, is de stad uitgegroeid tot de favoriet van internationale investeerders. 

Harde Cijfers: Groei zonder "Bubble"

Volgens de laatste data is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Valencia gestegen naar circa € 3.000. Hoewel dit historisch hoog lijkt, laat het rapport zien dat de markt gezond is:

Leverage: Ontwikkelaars werken met historisch lage schulden, wat systeemrisico's minimaliseert.

Hypotheken: Ruim 65% van de markt werkt met vaste rentes, wat bescherming biedt tegen renteschommelingen.

Rendement: Met huurstijgingen tot 9% blijft het netto rendement in Valencia het landelijk gemiddelde ruimschoots overtreffen. 

Infrastructuur & Mobiliteit: De waarde van morgen

Vastgoedwaarde wordt bepaald door de omgeving. Valencia investeert momenteel op drie fronten in lange-termijnwaarde:

Leefbaarheid (Superilles): Door wijken autoluw en groener te maken, stijgt de waarde van residentieel vastgoed direct.

Connectiviteit: De uitbreiding van het metro-netwerk en de Corredor Mediterráneo ontsluiten nieuwe gebieden en versterken de economische positie van de stad.

Stedelijke Transformatie: De herontwikkeling van de Sector Grao (het oude F1-circuit) verbindt de stad definitief met de kust, wat een enorme 'uplift' geeft aan de omliggende wijken.

Conclusie voor Obligatiehouders

De fundamenten van de Serie 1 obligaties zijn in 2026 sterker dan ooit. We zien een markt waar het aanbod van nieuwbouw met 15% is gedaald, terwijl de vraag door de komst van internationale professionals alleen maar toeneemt. Dit zorgt voor een natuurlijke veiligheidsmarge (LTV) op het onderpand van uw obligatie.

Bronvermelding:

weVLC Real Estate Report Valencia (Januari 2026)
Ayuntamiento de Valencia - Plan Urbanístico 2026
Idealista Data - Supply & Demand metrics