Focus: Valencia, Alicante & Murcia – Groei door schaarste en fiscale impulsen
Introductie
De vastgoedmarkt in de Spaanse Levante (Valencia, Alicante en Murcia) is 2026 ingegaan met een ongekende dynamiek.
Waar andere Europese markten afkoelen door verzadiging, profiteert de oostkust van Spanje van een structureel woningtekort en een aanhoudende internationale vraag. Voor de obligatiehouders van Serie 1 van Obligatiekeuze.nl betekent deze marktontwikkeling een toenemende veiligheidsmarge op het onderpand.
Valencia Stad: De prijsstuwende kracht van schaarste
Volgens het actuele weVLC Real Estate Report 2026 heeft de stad Valencia een recordjaar achter de rug. De prijzen in de stad zijn in 2025 met gemiddeld 12% tot 14% gestegen.
Aanbodtekort: Het aanbod van nieuwbouw is vorig jaar met maar liefst 15% gedaald. De vraag van internationale professionals en digitale nomads blijft echter groeien.
Huurmarkt: Voor 2026 wordt een huurstijging van 5% tot 9% verwacht. Dit versterkt de cashflow-positie van vastgoedobjecten aanzienlijk.
Prijspeil: De gemiddelde meterprijs in de stad nadert inmiddels de € 3.500,-, een stijging die direct bijdraagt aan de overwaarde op ons onderpand.
Alicante: Innovatie en Infrastructuur
Provincie Alicante blijft een kerngebied voor investeringen, mede door grootschalige overheidsinjecties.
Recordbudget: De provincie heeft voor 2026 een budget van € 419 miljoen goedgekeurd voor infrastructuur en mobiliteit.
Innovatiehub: Alicante is officieel semi-finalist voor European Capital of Innovation 2026. Dit trekt nieuwe tech-bedrijven aan, wat de vraag naar kwalitatieve woonruimte in het hogere segment verder aanjaagt.
Murcia & Costa Cálida: Het fiscale voordeel
De regio Murcia is de "rijzende ster" van dit rapport. Door slimme fiscale maatregelen positioneert de regio zich als een aantrekkelijk alternatief voor de Costa Blanca.
Belastingverlaging: Murcia heeft de overdrachtsbelasting (ITP) verlaagd naar 7,75% (tegenover 10% in aangrenzende regio's).
Connectiviteit: Een investering van € 40 miljoen in regionale wegen verbetert de bereikbaarheid van kustplaatsen als Mazarrón en Cartagena, wat de lokale vastgoedwaarde direct een "uplift" geeft.
Risico-analyse: Geen zeepbel, maar stabiliteit
Een cruciaal aspect voor beleggers is de gezondheid van de financiering. In tegenstelling tot de crisis van 2008, is de huidige markt conservatief gefinancierd:
Lage schuldenlast: De kredietverstrekking aan de bouwsector bedraagt slechts 5,1% van het BBP (ter vergelijking: dit was 39,1% in 2008).
Rente-zekerheid: Ruim 65,8% van de Spaanse hypotheken heeft een vaste rente. De markt is hierdoor nagenoeg ongevoelig voor korte-termijn schommelingen van de ECB.
Conclusie: Wat betekent dit voor de Serie 1 Obligaties?
De marktcijfers van week 4 bevestigen de koers van Obligatiekeuze.nl. De aanhoudende prijsstijgingen en het chronische tekort aan woningen versterken de Loan-to-Value (LTV) verhouding van onze projecten.
Voor u als obligatiehouder betekent dit dat uw inleg gedekt is door vastgoed in de meest vitale regio van Spanje. Terwijl de regionale economie met een voorspelde 3% sneller groeit dan het landelijk gemiddelde, blijft uw rendement stabiel en stevig verankerd in tastbaar onderpand.
Bronnen:
weVLC Real Estate Report (Januari 2026)
INE & BBVA Research Regional Outlook
Diputación de Alicante & Regionaal Bestuur Murcia