Marktrapport Week 7: De "International wave" en de structurele schaarste in de Levante
Historische records in buitenlandse investeringen en de impact op de transformatiemarkt.
Een historisch record: De 100.000-grens doorbroken
De Spaanse vastgoedmarkt is getransformeerd tot een globale 'safe haven'. Recente data van het Colegio de Registradores (het Spaanse Kadaster) tonen aan dat buitenlandse kopers in het afgelopen jaar een historisch record hebben gevestigd met meer dan 100.000 woningtransacties.
In de provincie Alicante is inmiddels 44% tot 45% van alle kopers internationaal, terwijl in de regio Valencia dit aandeel rond de 20% ligt. Deze kapitaalkrachtige groep kopers zoekt specifiek naar kant-en-klare, energiezuinige woningen, wat een enorme druk legt op de bestaande voorraad.
Het rapport van de Banco de España: Een tekort van 600.000 woningen
De Banco de España (de centrale bank van Spanje) heeft in haar meest recente analyse geconcludeerd dat Spanje kampt met een structureel tekort van circa 600.000 woningen.
- Aanbod vs. vraag: Waar er jaarlijks slechts 100.000 woningen worden opgeleverd, is de behoefte vele malen groter.
- Prijsstijging: In steden als Valencia heeft dit geleid tot een gemiddelde prijsstijging van 9,2% op jaarbasis.
- Huurrendement: Murcia blijft de absolute 'yield-leader' van Spanje met een bruto huurrendement van 7,8%, gedreven door de lage instapprijzen en de stijgende vraag naar moderne woonruimte.
De strategie van EuroGroei: Waardetoevoeging door transformatie
EuroGroei speelt direct in op dit gapende gat tussen vraag en aanbod. Wij richten ons niet op speculatieve nieuwbouw, maar op de versnelde transformatie van verouderde objecten op A-locaties naar energiezuinige Label A-woningen.
De resultaten van deze aanpak:
- Liquiditeit: Getransformeerde Label A-woningen in de Levante worden gemiddeld binnen 24 dagen verkocht.
- Waarde-opslag: Woningen met een hoog energielabel realiseren een verkoopprijs die gemiddeld 22% boven het regionale gemiddelde ligt.
- Toekomstbestendig: Door te voldoen aan de strengste energie-eisen (EPBD) beschermen we de waarde van het onderliggende vastgoed voor onze obligatiehouders.
Zekerheid en Toezicht: Het fundament van uw investering
In een markt die record na record verbreekt, is een solide juridische structuur essentieel. EuroGroei hanteert daarom strikte zekerheden:
- Eerste recht van Hypotheek: Uw obligatie-inleg is direct gedekt door het onderliggende vastgoed.
- Stichting bewaarder: Het toezicht op de zekerheden wordt uitgevoerd door een onafhankelijke entiteit, volledig gescheiden van de operationele activiteiten.
Private Placement & maatwerk (vanaf € 250.000,-)
Voor institutionele beleggers en family offices bieden wij maatwerkoplossingen buiten de reguliere Serie 1 om:
- Horizon-matching: Flexibele looptijden van 24 tot 48 maanden.
- Coupon-frequentie: Keuze uit kwartaal- of jaarlijkse uitkeringen.
- Directe allocatie: Mogelijkheid tot koppeling aan specifieke projectportefeuilles in Valencia of Murcia.
Conclusie: Profiteer van het momentum
De combinatie van een historisch tekort aan woningen en een recordvraag vanuit het buitenland creëert een uniek investeringsklimaat in de Spaanse Levante. Met 21 jaar ervaring biedt EuroGroei u de expertise om hier op een veilige en transparante wijze van te profiteren.