Murcia — rendement uit de Costa
Marktdynamiek Murcia: Rendement door strategische afbouw
Murcia kenmerkt zich door een uiterst gunstig instappunt gecombineerd met een sterke, seizoensonafhankelijke huurmarkt. De regio vertoont een gezonde economische stabiliteit, wat resulteert in een groeiende waardeontwikkeling die ideaal is voor vastgoedobligaties met een focus op cashflow.
Marktanalyse: Murcia en de vastgoedkansen van nu
De Spaanse Levante groeit hard, maar Murcia is de verborgen motor van de regio. Terwijl Valencia internationale records breekt, biedt Murcia een unieke kans: lagere instapprijzen gecombineerd met een explosieve vraag naar modern vastgoed.
| Indicator | Waarde | Context / Prognose |
|---|---|---|
| Gemiddelde prijs per m² (2025) | € 2.362 – € 2.400 | Sterk gestegen; regio met hoogste stijging in Spanje (tot 14,5% jaar-op-jaar). |
| Jaarlijkse prijsstijging (2025) | 7,8% – 14,5% | Boven Spaans gemiddelde; recordgroei dankzij hogere vraag en economisch herstel. |
| Verkoop woningen Q1 2025 | ca. 8.800 | Daling t.o.v. vorig jaar (-1,6%), schaarste bestaande aanbod drijft prijzen op. |
| Samengesteld rendement (CAGR) | 7,6% – 8,2% | Laatste 5 jaar. Fors boven Spaans gemiddelde (4,7% – 5,2%). |
| Invloed hypotheekrente | Historisch laag | Financiering wordt aantrekkelijker, wat de vraag naar koopwoningen stimuleert. |
| Economische groei regio | 1,9% – 2,1% | BBP-groei ondersteunt de koopkracht en de lokale vraag naar vastgoed. |
| Vergelijking vastgoedprijzen | Concurrerend | Veel lager dan Madrid (€4.285) of Barcelona (€4.693); vergelijkbaar met Valencia. |
Cijfers die overtuigen Krijg inzicht in de fundamentele data die de basis vormt voor Serie 1. Onze analyse biedt het bewijs dat u nodig heeft voor een weloverwogen beslissing.
Bent u benieuwd hoe de transformatie-marge in Murcia de drijvende kracht is achter uw rendement? Vraag dan hier de specifieke marktanalyse aan.
Serie 1
Toepassing in Serie 1: De gunstige cijfers in Murcia, — specifiek de marge die ontstaat door de stap van Label E naar Label A — en de jaarlijkse prijsstijgingen van gemiddeld 7,5%, vormen het fundament voor onze transformatiestrategie. Door de snelle doorlooptijden wordt kapitaal efficiënt ingezet, wat de risico-rendementsverhouding voor de obligatiehouder optimaliseert
Een behoedzame en fiscaal geoptimaliseerde structuur
EuroGroei vertaalt deze marktkansen naar een uiterst behoedzame beleggingsstructuur. Onze missie is het bieden van een fundament dat net zo solide is als het vastgoed zelf. Deze opzet rust op drie strategische pijlers.
Rendement en Winstdeling: 7% vaste rente per jaar, aangevuld met 25% winstdeling in de projectmarge.
Hybride Zekerheidsstelling: Recht van hypotheek op het vastgoed, bij bankfinanciering versterkt door een eerste pandrecht op 100% van de aandelen van de projectvennootschap.
De 60%-Veiligheidsmarge: Een eventuele rangwisseling met een bank is pas mogelijk zodra minimaal 60% van het project is verkocht. Dit waarborgt dat de marktwaarde bewezen is voordat de financieringsstructuur wijzigt.
